房产证“名存实亡”？70年产权到期后，房子属于谁？国家明确回复

　　1978年改革开放以来，房地产业开始蓬勃发展。进入21世纪，我国房地产业发展迅速，从最初的理论探索到起步，再到成熟阶段。房地产业作为城市化的重要载体，受到国家政府和领导的高度重视。

　　说到房地产，其实我们生活在一个幸福的时代，我们正在努力赚钱买房！现在的年轻人买房应该是第一位的目标！

　　10多年前，国内房地产业还比较“落后”，很多地区还没有发展起来。近10年来，中国房地产业发展十分迅速。如今，我国房地产业已经非常“繁荣”，同时房价的不断上涨。房地产业之所以如此火爆，是因为在追逐赚钱效应之后，个人和企业不断涌入。他们带来了大量资金，促使房地产业蓬勃发展。从北上广深一线城市，二线城市……知道5线城市房地产均蓬勃发展。

　　近年来，我国房地产业开始进入“瓶颈期”，部分地区房价开始“回落”。

　　虽然许多地区房价下跌，但购房者仍犹豫不决。一些购房者认为未来房价有下降的可能，现在不必急于购房。有人认为买房后的产权才70年。70年后，房子将“到期”。为了省钱，最好花钱租房子。笔者确实无法预计房价的涨跌，但是了解下当地地价走势即可预估房价走势，购房者可以根据自身情况在一些房地产企业宣布降价促销时考虑购房。

　　关于70年后产权到期后，房子归谁所有？目前国家给予了正面答复！据专家介绍，首先我们要搞清楚70年产权是什么。房屋产权分为土地产权和房屋产权两部分。房子的所有权是永久的，而土地的所有权属于国家。不久前，我国不动产登记正式实施，房产证将不再执行。此外，我国《物权法》也已开始实施。近70年来，物权法对物权有了明确的规定。

　　根据《物权法》的相关规定：产权期满后，用户需要缴纳一定的“物业费”才能继续使用。按照国家规定，最高收费不超过10000元，最低收费不低于15.6元/平方米。届时，无论是40年、50年还是70年的产权到期后，房屋都将按这种“补缴””方式收取。

　　此外，产权期满后国家没有其他计划时，业主只需支付资金即可继续使用土地。如果国家在此期间有其他拆迁计划，补偿金将是市场价格的三倍。

　　什么是不动产权证？《中华人民共和国不动产权证》简称《不动产证》，是一种针对中华人民共和国人民的不动产物权凭证。不动产权证包括房产证、土地证、林地证等。现在房子实行的是办理不动产权证，不是办理房产证，那么不动产权证和房产证有什么区别呢？

　　1、认证机构不同。不动产登记证由县级以上人民政府依法确定，并负责办理房地产登记。其印章为登记机关公章，房产证印章为当地人民政府公章。

　　2、外观不同。

　　3、内容不同。房产证内页上明确了业主、共有人、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋及土地状况；而不动产权证内页注明了房屋所有人、证型、证号、共有、所有人类型、登记原因、使用期限、取得价格（XXXXX万元/平方米）,增加了激光防伪标签、房产单元号、使用年限等内容，明确了房屋使用年限。

　　总之，不动产权证是过去许多房产证的集合体，既加快了政府相关部门工作效率，又使群众办理更加方便。根据国家规定，不动产权证上的人的姓名是房屋所有权的真实标志。今后，房产证可能会被取消，逐步退出历史舞台。