天津发布《关于住宅多样性政策补充要求的通知》
昨日，市规划资源局发布了《关于住宅多样性政策补充要求的通知》，其中明确，鼓励结合小区入口、下沉庭院设置居民活动空间，作为邻里共享公共空间。鼓励沿城市生活道路界面兼容设置商业服务业设施，增加城市活力，增强居民日常生活便利性。
鉴于当前架空平台使用频次高，设计手法多样，成效显著，普受欢迎，为更好地发挥架空平台下空间作用，鼓励在满足停车、市政设备设施功能前提下，通过合理设计鼓励丰富多样化利用，同时力争功能合理、便民宜居、设计友好、人性化。鼓励结合小区入口、下沉庭院设置居民活动空间，用于健身、休憩、会客交流等公共活动，作为邻里共享公共空间，其建筑面积不宜大于2000平方米，不计入容积率，建成后由开发企业自持，面向全体居民运营，不得分割登记。业委会活动室可纳入邻里共享公共空间指标计算，统筹管理使用。支持按照用地兼容性相关要求，鼓励沿城市生活道路界面兼容设置商业服务业设施，增加城市活力，增强居民日常生活便利性。
阳台作为住宅室内的延伸，为居民提供了接触大自然的场所。考虑本市北方城市气候特点和百姓实际使用需要，已发布住宅多样性政策鼓励设置封闭阳台，不计容积率，补缴土地出让收益。该住宅多样性政策实施以来，受到市场普遍欢迎，近期部分住宅项目基于产品差异化角度提出了设置开敞阳台的诉求，且南向设置大面宽开敞阳台诉求较多。
在已出台住宅多样性政策基础上，从注重阳台的功能性和美观性方面，针对开敞阳台细化如下：开敞阳台应依据国家相关规范进行设置、计算建筑面积。低、多层住宅宜设置封闭阳台，如沿河流、公园等自然景观一侧需设置开敞阳台的，应做好立面设计，维护良好城市形象。高层住宅从高空坠物和城市景观角度原则上不宜设置开敞阳台，当大面宽户型确有开敞阳台设置需要时，应充分做好安全防护措施，开敞阳台一侧立面沿城市重要道路、景观界面的，要重点协调好建筑立面和城市景观效果。设置开敞阳台的，由房地产开发企业将相关权利义务纳入房屋买卖合同附加条款。此外，基于封闭阳台的功能性考虑，当设置凹入式封闭阳台时，其进深不宜大于1.5米，保证起居室空间的使用舒适度。
露台作为室外空间，按照国家相关规范可设置在屋顶、退台或雨棚上。结合住宅多样性政策运用效果，为继续鼓励有效利用屋顶空间，丰富住宅建筑第五立面，满足住宅类型多样化需求，在鼓励结合坡屋顶设置露台基础上，可探索特定区域(生态环境优良、景观环境优美、人口密度低的区域)四层及以下居住建筑除结合坡屋顶设置露台外，还可在住宅屋顶、退台或雨棚上设置露台，营造变化丰富的室内外空间效果，同时处理好立面设计。
